土地新政后,长沙首场土拍战况如何?

摘要: 金晟天华1.16亿夺长沙县商住用地,楼面价1454元/㎡!

09-02 01:40 首页 腾讯房产长沙站

 

昨日,长沙土地“熔断+摇号”新政(试行)正式对外公布;今日,长沙县率先迎来3宗土地竞拍,均底价成交。


位于长沙县光达村黄江大道以北的商住用地,被湖南金晟天华投资发展有限公司以1.16亿元的底价摘得,折合楼面价1454元/㎡;而另一宗位于机场附近的商业用地,则被长沙黄花康莱酒店管理有限公司以2944万元的底价收入囊中,折合楼面价930.2元/㎡。


据长沙县国土资源局网上交易系统显示,[2017]网挂31号商住用地的出让面积为3.1万方,总建筑面积约为8万方。地块临近长沙国际会展中心和高铁南站,最终由湖南金晟天华以1.16亿元的成交总价收入囊中,折合楼面价为1454元/㎡。


根据交易条件,该宗地为黄兴镇拆迁安置房用地,竞得人须与黄兴镇政府签订意向协议书,且竞得人须为中化石油湖南分公司提供不少于10000平方米的商务办公楼。相对偏僻的位置和较高的门槛让不少开发商望而却步,最终底价成交。



与网挂31号地块不同的是,网挂32号商业用地更临近机场。系统显示,该地块出让面积为1.3万方,总建筑面积约3.2万方,容积率≤2.5。最终被康莱酒店收入囊中,折合楼面价为930.2元/㎡。


交易条件要求,该地块设定用途为住宿餐饮用地,且竞得者须自持100%物业,交易条件较为严苛。


不过,地块位于长沙临空经济示范区内,未来有很大的发展潜力。据悉,长沙临空经济示范区是全国第7个国家级临空经济示范区。它依托高铁、机场等资源优势,将打造成创新发展内陆开放型经济高地,未来将成为长沙的国际门户、智慧航空城。


此前的8月22日,湖南湘联置业有限公司以2.37亿元的总价一举摘得临空经济区2宗“姊妹地块”,不仅将引进凯悦酒店,还将打造成一个集酒店、商业街、写字楼、住宅等多种业态于一体的商住综合体。本次康莱酒店夺下临空经济示范区内商业用地,或将进一步推动长沙临空产业区的产业升级和区域发展。


(文/聂书鹏 来源:腾讯房产·长沙站)



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