必看!长沙购买学区房最易碰到的三种陷阱

摘要: 暑假已悄然到了尾声,马上便是9月开学季。孩子的教育再一次受到家长们的关注。很多家长们为了自己孩子能上名校,不

09-02 01:40 首页 腾讯房产长沙站

暑假已悄然到了尾声,马上便是9月开学季。孩子的教育再一次受到家长们的关注。很多家长们为了自己孩子能上名校,不惜花重金购买学区房,让孩子在优良的环境下接受教育。因此诸多开发商将“学区房”作为楼盘卖点,吸引家长为其趋之若鹜。但是在开学时,原本开发商承诺的名校学区房却无法兑现,因这种情况造成的小孩无法入学的事屡见不鲜,家长们维权事件也是不绝于耳。小编来总结下购买学区房最易碰到的陷阱


陷阱一:以名校作为噱头


今年7月14日,有业主在“市长信箱”投诉宏聚地中海开发商涉嫌欺诈行为。市民投诉称,“开发商以就读枫树山小学为名进行助销楼盘,所有业主都可以证明开发商有这个承诺,但事实上我们的孩子无法就读枫树山小学。”


购房者在看房时,置业顾问会介绍有不少名校教育资源,其实这里面的“坑”也不少。虽说地址跟名校很近,但是该楼盘不一定就被划在该校区招生范围之内,即使划入了该校区,其名额也是有限制的,大部分业主子女依然无法就读。


所以,我们在购买学位房的时候要仔细查看售楼处公示的教育局文件,不要被置业顾问给“迷惑”了。


陷阱二:建设中的“暂定”楼盘


长沙清水塘北辰小学、金鹰小学、清水塘溪泉湾小学、分别系北辰三角洲、恒大雅苑、金色溪泉湾的配套学校。但是以上学校尚有富余学位,为解决周边其他楼盘、单位宿舍子女入学问题,2017年暂将这些楼盘、单位宿舍的学区划分至这些学校,待片区新建学校时再进行学区统筹调整。



教育局规定:“暂定”的楼盘或小区学区划分是指该楼盘或小区周边学校正在建设(扩建)中,学校建设(扩建)完成后将明确学区划分。2017年为解决此类楼盘或小区业主子女入学问题,区教育局按照“相对就近、调剂入学”的原则进行统筹安排。


所以家长们在买房的时候,要看是不是“暂定“楼盘,是否有明确的学区划分文件,以免耽误孩子上学时机。


陷阱三:二手房使用年限和学位迁出


近日,市民覃女士反映,2015年为了孩子能在长沙落户上学,她购买了长沙市雨花区某小区的一套二手房,但是让其万万想不到的是,房产过户了近两年,原户主至今仍不肯将户口迁出。随着孩子报名时间越来越临近,户口问题让覃女士急得焦头烂额。


购买二手学区房的时候,因为着急办理房产证,便忘了在合同里和原房主约定迁出学位的事情,等签了合同,才发现学位还被别人占着,临时再办理给孩子上学带来麻烦。


但是要值得注意的是,一定要问清楚二手房业主的学位房指标有没有被使用过,如果使用过,就需要等6年才能再使用。另外,学位房并不是能够终生受用的,根据每年的生源情况,教育局每年都会对学校的招生区域进行微调。所以变动性很大,在购买的时候可以主动向学校和教育局等部门询问,多留个心眼。


小编整理了部分长沙学区配套楼盘,如果各位家长有购买学区房的计划,可以参考下。


佳兆业·云顶梅溪湖


均价13000 元/平方米

品牌开发商公园地产

400-819-1111转642494

学区配套:周南梅溪湖中学、周南梅溪湖小学

楼盘地址:岳麓梅溪湖路与环湖路交汇处东南角

推荐理由:项目周边有梅溪湖内沙滩公园、桃花岭公园。项目内部配有企业会馆、商业街、幼儿园,梅溪湖艺术主题会所和梅溪湖室内恒温加室外泳池 。



卓越浅水湾


均价12300 元/平方米

生态宜居地铁沿线

400-819-1111转620579

学区配套:周南梅溪湖中学、周南梅溪湖小学

楼盘地址:岳麓梅溪湖环湖路与近湖七路交汇处西北角

推荐理由:项目临湖而建,周边学校、公园簇拥,享有宜居环境和方便的生活配套体系。



阳光城·甜橙


400-819-1111转681619

学区配套:长沙市一中雨花新华都学校

楼盘地址:雨花长沙大道789号

推荐理由:教育是阳光城集团的一大产业,项目配套长沙市一中雨花新华都学校、长塘里第二小学,规划约3-5所幼儿园。



福天藏郡


教育地产品牌开发商

400-819-1111转827259

学区配套:项目自建中小学

楼盘地址:芙蓉南路与高云路交汇处

推荐理由:作为南城千亩名校教育大盘,福天藏郡为客户及未来业主精心规划出一方阅读天地——藏郡书屋。藏郡书屋共有5000册藏书 供全民免费阅读。


合能枫丹丽舍


品牌开发商地铁沿线

400-819-1111转642402

学区配套:泰禹砂子塘小学、南雅中学

楼盘地址:雨花体院路与白冶路交汇处东南角

推荐理由:交通区位在长沙南城版块较为便利,周边生活配套较为成熟,可以满足各项生活所需。

(注:以上楼盘学区配套为2017年的最新划分,若有调整则最终以教育局学区划分为准哦)


小编提醒:

教育相关部门负责人多次明确表示:长沙没有“学位房”一说,新城区所建新楼盘,根据教育规划,都属于配套设施建设。现在是以街道、马路为线进行划片,并不是说哪一个楼盘的学生就到哪个学区去读书。



随着长沙城市建设向周边延伸,将根据地域大小和住户人数同步规划、同步建设配套学校,以满足教育规划发展的需要,帮助小区解决学生的上学问题。


(来源:腾讯·房产长沙站 文/侯云芳)




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