政府限地价了,买房是不是更便宜了?(内含七夕大礼包)

摘要: 最全长沙土地新政解读,最暖七夕大礼包~

09-02 01:40 首页 腾讯房产长沙站

早在5月中旬,长沙即将出台土地新政的消息不绝于耳,直至今日,土地“熔断+摇号”新政(试行)正式对外公布,将于近日开始实施。


土地新政对于目前的长沙楼市而言,无疑是一颗重磅炸弹。据悉,目前已有成都、郑州、西安、天津等城市出台了土地熔断机制,长沙则为首次。长沙土地新政的出台,旨在稳定购房者预期,更好地保护刚需。


01

限房价竞地价 长沙楼市使出“组合拳”


为抑制购房需求,控制房价过快上涨,今年以来,长沙先后出台了“318新政”和”520新政“,限购、限价、限售、限签,楼市“四限”形成。不过,购房者对于房价上涨预期依然较强,加上近期网络上爆出”炒房团“卷土重来的消息,引发热议,长沙土地新政的出台可谓恰逢其时。



土地新政试行办法明确,今后长沙在住宅用地拍卖过程中(试点地块),将先设定住宅销售限价,然后根据住宅销售价与住宅综合开发成本,按不高于土地挂牌起始价的150%综合确定土地交易最高限价;当竞价达到最高限价时,仍有二个或二个以上竞买人要求继续竞买的,停止网上竞价,改为现场摇号产生竞得者。同时,竞买人在网上挂牌期间,只能进行一次有效报价,且报价不得超过一个加价幅度,不允许与同一公司有关联企业参加土地竞买。


鑫远集团执行总裁喻磊对此表示,长沙出台土地新政,主要是从源头上防止“地王”出现,平抑土地价格。此外,新政在土地出让时明确了住宅销售价格,对“面粉”“面包”价格进行全面限制,让土地价格和房价的关系趋于良性。


与此同时,嘉宇银杉营销总监杨延斌认为,目前长沙楼市销售仍相对火热,但土地市场却更加疯狂,大大拉升了开发商和购房者对房价的上涨预期。这种情况下,政府出台土地新政,是保护刚需购房者的基本需求,稳定房价预期。同时,也给了其他中小型开发商购置土地的机会。


02

开发商拿地更趋理性 房价或趋于稳定


业内人士认为,长沙出台土地新政,意在从源头上将土地价格控制住。此前,房企在长沙高溢价拿地现象频发。8月1日,碧桂园集团以302%、279%的溢价率一举夺下长沙县两宗商住用地;6月19日,玫瑰园集团溢价124%夺望城金山桥商住用地;2月10日,华润置地溢价171.8%夺雨花区韶山路地块……


那么,土地新政的出台,对于长沙楼市将产生怎样的影响呢?


腾讯·大湘网&腾讯房产地产智库特级顾问、和顺地产集团营销总监姜洋分析称,“政府限制最高溢价保证入地价格处于可控范围之内,同时开发建设的住宅商品房只能按政府限定房价销售,某种程度上对控制房价过快增长有一定帮助。”



“限房价、竞地价以后,开发商拿地更加理性,房子不是想卖什么价就卖什么价。长沙土地新政对平抑房价和地价能起到积极作用。”喻磊说。


不过,也有业内人士对于土地新政的效果表示担忧。“长沙土地新政通过把源头的土地价格压下去,达到抑制房价过热的目的。但实际上,长沙目前最重要的动作应该是加大土地供应。对于土地新政的最终效果,仍然有待观察。”(文/聂书鹏 来源:腾讯房产长沙站)


03

附土地新政(试行)全文:


长沙市住宅用地“限房价、竞地价”试点操作规则(试行)

根据住房和城乡建设部国土资源部《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》(建房〔2017〕80号)和《长沙市网上挂牌出让国有建设用地使用权规则》(长政发〔2013〕21号)文件要求,结合我市实际,制定本补充规则。


一、适用范围


本办法仅适用于市土地管理委员会确定的住宅用地“限房价、竞地价”试点地块。


二、设定住宅销售价格


市国土资源局和湘江新区国土规划局委托土地评估公司对挂牌宗地的房屋销售价格进行评估,确定拟挂牌宗地房屋销售价格并送发改委审核,报市土委会审定。


三、设定开发方式


市住建委对项目自持比例、采取装配式建筑的比例和预制装配率以及是否需精装修提出具体要求,提交土委会审定。


四、设定挂牌出让宗地交易最高限价


市国土资源局和湘江新区国土规划局分别根据市发改委审核的住宅销售价格和市住建委提供的住宅开发成本,按不高于土地挂牌起始价的150%,综合拟定土地交易最高限价,报市土委会审定。


五、调整网上挂牌期和竞价期报价规则


1、将住宅销售价写入挂牌公告并公示,将土地交易最高限价设入挂牌交易系统。

2、如交易起始价与最高限价相同,在挂牌截止后只有一个竞买人报价的,则该宗土地以起始价成交;如有两个以上竞买人报价并申请参加摇号的,挂牌截止后,在规定时间完成资格审查,可参加现场摇号,确定竞得人。

3、竞买人在网上挂牌期间,只能进行一次有效报价,且报价不得超过一个加价幅度,第一个报价的竞买人只能按起始价报价。

4、竞买人在网上竞价期报价每次只能增加一个加价幅度。

5、竞买人在网上挂牌期必须进行一次有效报价才具备竞价和申请摇号资格。

6、如在网上挂牌期间有效报价已达到最高限价,未取得有效报价的竞买人可在挂牌截止前以最高限价作为有效报价申请摇号资格。


六、调整竞得人确认方式


1、当宗地竞价未达到最高限价,最高报价人即为土地竞得人。

2、当竞价达到最高限价时,如无人选择参加现场摇号,则此宗地由报价达到最高限价的竞买人竞得。

3、当竞价达到最高限价时,如仅有一个竞买人选择参加现场摇号,则此宗地由该竞买人竞得。

4、当竞价达到最高限价时,仍有二个或二个以上竞买人要求继续竞买的,停止网上竞价,改为现场摇号产生竞得者。


七、其他规定


1、土地竞得人在取得土地后不得再调整规划,必须严格按照土地出让合同约定的土地利用条件进行开发建设。

2、市住建委要加强项目建设管理,对装配式住宅和精装修严格把关,确保项目质量。

3、房屋建成后,住宅销售由市住建委根据土地出让合同约定的住宅销售价办理销售审批。

4、本试点操作规则(试行)未规定的,按照《长沙市网上挂牌出让国有建设用地使用权规则》规定执行。



看完这篇长沙土地新政最全解读,

你准备去买房了吗?

买房之前谈女票了吗?

今天给她准备礼物了吗?

没准备的赶紧扫一扫!

有超大大大QQ公仔~

超大大大容量U盘~

还有超暖暖暖的房叔么么哒!

等你来领!

另外今天怂在家里的单身狗们!

现在还在加班的加班狗们!

安慰包不要忘了拿!

扫码摇一摇!


最后的最后,房叔分区组建了七个微信群——开福、天心、芙蓉、岳麓、雨花、望城、星沙,给大家提供一个买房的实时交流沟通平台,让房之路变得轻松一点!关注腾讯房产长沙站(dxhouse)后台回复“我要进群“,就会收到加群方法啦!一不小心你在群里就邂逅了未来的女票呢!你就不是单身狗了!还可以点击阅读原文和房叔一起摇摆↓↓↓





首页 - 腾讯房产长沙站 的更多文章: